購入してしまった投資用マンション※の営業マンから、別のワンルームマンションの売り込みがありました。
※現在は売却済
いったん営業マンから購入してしまった人間はカモとしてマークされ、しつこく売り込みされます！
買った物件でもうこりごりなので新たに買うはずもないのですが、こんな感じで売り込みされます、というサンプルとして、そのときの「営業マンとの会話」を以下に記載しておきます。
よく考えるとおかしいのですが、その場ではなんだかんだと言い訳されたり、こちらも冷静な判断ができなかったりするので要注意です！
だいたい検討に値しない案件ばかりだとは思いますが、いずれにしてもその場で即決だけは避けましょう。
実際の営業マンとの会話
営業マン都内・墨田区の某駅から徒歩３分、2,700万円ぐらいの中古ワンルーム（１Ｋ）です。サブリースはないです。
営業マン諸費用はこちらで負担しますよ。
あと今回は毎月のマイナスキャッシュフローを５年間補填します！
こういうおかしなことを平気で言ってきます。当然親切とか好意ではなく、お客から多めに代金を巻き上げている（のを少し返している）だけです。
きゃしーそもそも[家賃－返済や諸費用]のキャッシュフローがプラスになる物件ってないんですか？
営業マンキャッシュフロープラスってことは、それなりに安い物件ってことになってしまいますからね。そうなると古いとか、地方とかになってきてしまうんですよね。
今キャッシュフロープラスのアパートを保有していますが、地方でもなければ極端に古くもないですね・・・。
きゃしー売主はなんでこの物件を売ることにしたんですかね？
営業マン直接話したわけではないですけど、いろいろ物件を持ってて入れ替えしたいみたいですよ。
きゃしー（前に物件をいくつか持っている人は、「いい物件」だけ残してそれ以外は残債以上なら売却する・・・とか言ってたよね？ダメ物件を押し付けたいってこと？）
営業マン本当は初心者の方には新築をおすすめしてるんですよね。
きゃしーどうしてですか？
営業マン減価償却が大きいですからね。
どう考えても新築プレミアム（物件価格の２割が目安）が乗っかっていない、物件価格が安い中古の方がお得だと思うのですが、素人にはよくわからない、もっともらしい言葉でごまかそうとします。
きゃしー一棟ものとかどうですか？
営業マン金額も大きくてリスクが高いので私はおすすめしていません。
私、現在は一棟ものでちゃんと利益が出ております。あんたから買うほうがよほどリスクが高い。
営業マン私は不動産は売って終わりではなく、長いお付き合いになると思ってますので。
きゃしー（長くカモりたいの間違いでは？？）
きゃしー今回の物件は見送ります。
営業マンもう一度考えてくれませんか？
この物件、いい物件なので他の営業マンに取られたくないんですよね。
きゃしー（知らんわwww）
ついでにサブリースについても「ご見解」（笑）を聞いてみました。
きゃしーサブリースってなんでついてるんですか？
営業マンまあ、正直業者がもうかるからなんですけど、逆にいえば空室にならない良い物件ということなんですよ。
きゃしー数年後にサブリースを外されたり、条件が変更になったりはしないんですか？
営業マンあまり聞いたことないですね。良い物件だからわざわざサブリース契約を解除したりしないですよ。
息をするように嘘をつく輩です。投資マンションの営業マンは嘘だろうが何だろうが表情一つ変えずしれっと発言する訓練がされているようです。
きゃしー数年後にサブリースを外されたり、条件が変更になったりはしないんですか？
営業マンそうですね、売却する場合は解約した方がよいですね。
実際はサブリース＝転貸借ですので、貸主の私たちより借主が優位になり、簡単に解約することは難しいのです。そのあたりに言及しないあたりも不誠実そのものです。
この手の営業マンは、物件探しも融資の手配もすべてやってくれますが、利益はごっそり持っていかれます。
不動産投資は物件探しから自分で勉強して汗をかいて初めて利益が得られます。こういう一見親切な、もっともらしいことを言う営業マンには本当に要注意です！
